+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

При купле квартиры долги по платежкам

При купле квартиры долги по платежкам

Статья будет полезна как собственникам квартир, имеющим значительную задолженность по квартплате и намеревающимся ее продать, так и покупателям. Бытует мнение, что если не заключен договор на обслуживание квартиры в РСЦ или с другой обслуживающей организацией — значит платить не надо. Это не так! Вам придется оплатить фактически оказанные услуги — подогрев квартиры, отчисление на капитальный ремонт, вывоз мусора, оплата потребленной электроэнергии и т. Квартплату необходимо оплачивать не позже 25 числа следующего месяца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Я покупаю квартиру, хозяин которой не может расплатиться по долгам за коммунальные услуги ЖКХ.

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами?

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют.

Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрации права собственности — п.

Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п. Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга. Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них.

Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги. Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная. Ниже я расписала 3 способа выйти на сделку купли-продажи, на которые часто соглашаются будущие покупатели. Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка тыс.

После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка.

Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ. Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке. Обычно размер задатка — от 30 до тыс. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов. Это называется обеспечительная функция задатка — п.

Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи. Такой же пример: долг собственника за коммуналку — тыс.

Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке. Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации.

Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн. С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей. Приносит эти справки в банк и забирает остальные тыс. Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом. На покупателя оформляется сберегательный счет. Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету. Счета могут быть оформлены в разных банках.

Плюс способа — покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы. Также риэлторы часто используют этот способ. Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — тыс. Долг можно перевести на основании п. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально.

В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:. Или про перевод можно указать отдельным письменным соглашением, которое прилагается к договору купли-продажи. Все обязательно подробно указывать документально, здесь я почему. Плюсы способа : 1 продавцу меньше беготни по оплате долга ЖКХ и сбору справок. Так было на моей практике. Два нотариуса отказались заверить договор, третий согласился.

В итоге сделку купли-продажи зарегистрировали и без согласия Управляющей компании. У меня есть знакомый, зовут его Артем. Он рассказал мне как он продал свою квартиру. Долги по ЖКХ у него были примерно тыс.

Квартиру решил продать за 3. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи. О долгах за коммуналку нигде в документах не указали.

Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после регистрации сделки купли-продажи. Все прошло хорошо — новые собственники действительно все оплатили. Но все могло обернутся по-другому. Как я и писала выше , долг по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому кроме долга за капитальный ремонт.

Новые собственники просто могли не оплачивать долг, он бы так и остался числиться на Артеме. Ведь о долгах нигде в документах не указали, все было на словах. В итоге эти тыс. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Так же имеется задолженность за ЖКХ. Второй собственник продавать квартиру не хочет и оплачивать ЖКХ тоже. Планирую продать свою долю, пусть и по цене ниже, чем при продаже всей квартиры.

Как в данном вопросе быть с долгом по ЖКХ? Как мне его разделить и заплатить свою половину долга? Здравствуйте, Ольга. Обратитесь в управляющую компанию и попросите разделить Вам квитанции а не лицевой счет и долг по ним. Добрый вечер! У моей мамы долг за квартиру около тысяч,она хочет ее продать но квартира на неё не приватизирована.

Как быть в таком случае?? Здравствуйте, Елена. Мама пока еще не собственница квартиры, чтобы ее продавать. Поэтому ей нужно сначала ее приватизировать — инструкция. Внимательно ее прочтите. Можно приватизировать и с долгами — подробнее. Подскажите, купили квартиру ребенку, в сентябре г. Здравствуйте, Юлия. Да, есть срок давности по таким делам — 3 года п. Должны оплачивать и пени — п.

Если подадут в суд, Вы можете уменьшить долг и пени по ним до 3 лет. Например, УК подала иск в суд 20 марта года, насчитала долг и пени с года. Вы можете потребовать сделать перерасчет, чтобы долг и пени рассчитали с 20 марта года. Здравствуйте, я купил квартиру в ипотеку. Прожив в ней почти три месяца, выяснилось что от предыдущих жильцов у меня остался долг. Но, когда заключали договор, то они принесли справку, о том что у них нет долгов по ЖКХ, но при этом продолжают приходить квитанции с суммой долга на имя бывших жильцов.

Как проверить долги по ЖКУ при покупке квартиры?

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту. Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору. Вы узнаете, как купить квартиру с долгами за коммунальные услуги ЖКХ , какие долги переходят при покупке квартиры, кто будет оплачивать долг, как правильно продать жилой объект с долгами по жилищно-коммунальному хозяйству и какой пакет документов нужно собрать. При покупке недвижимости, новые владельцы могут получить не только желаемые жилые метры, но и долги от предыдущих собственников.

Должен ли новый собственник оплачивать пени старого?

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Риск ли это

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ч. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт.

Новый хозяин квартиры не обязан платить по долгам предыдущих собственников, поскольку задолженность по ЖКХ числится за человеком, а не за квартирой. Для решения данной проблемы попробуйте для начала договориться с предыдущем собственником квартиры.

.

Органы прокуратуры районов и городов Приморского края:

.

.

Как продать квартиру с долгами за ЖКХ

.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ в 2021 году

.

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам платежам за квартиру к новому собственнику ему необходимо сделать услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-​продажи и.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выбрать квартиру. Покупка залоговой недвижности, с долгами по коммунальным платежам.
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Панфил

    Это был тяжелый год, был он тяжелей чем тот. (с Слепаков. Присоединяюсь к поздравлениям!

  2. Август

    Я уже губу раскатал, думал Верховный Суд что-то для народа решил.

  3. Флора

    Спасибо, делаете благородное дело, повышаете юр грамотность граждан!

  4. Сильвестр

    Как то это не справедливо!